Cambio de Barandillas en los Balcones

Las barandillas de los balcones son más que simples elementos decorativos; desempeñan una función crítica en la seguridad de los edificios residenciales y su mantenimiento puede convertirse en fuente de conflicto entre propietarios. En este artículo analizaremos el cambio de barandillas de hierro por aluminio, abordando las implicaciones jurídicas, las exigencias normativas y las recomendaciones técnicas para realizar esta actuación con seguridad y conforme a la legalidad.

La controversia legal más habitual surge al determinar si el cambio de barandillas de hierro a aluminio constituye una obra de mantenimiento o una mejora. Esta distinción no es baladí, ya que determina el tipo de mayoría necesaria para su aprobación en junta de propietarios.

• • • Mantenimiento: En casos donde las barandillas presentan oxidación, desoldaduras o riesgo de desprendimiento, se trata de una actuación urgente contemplada en el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). No se requiere acuerdo previo de la junta, y el presidente de la comunidad puede ordenar su ejecución inmediata para garantizar la seguridad.
    • Mejora: Si el cambio responde a criterios estéticos o de durabilidad —por ejemplo, sustituir hierro por aluminio para evitar el mantenimiento periódico de lijado y pintura—, se considerará una obra de mejora. En ese caso, según el artículo 17.4 de la LPH, se requiere una mayoría cualificada de tres quintas partes del total de propietarios y cuotas de participación.

En un caso práctico recogido en los documentos, una comunidad aprobó por mayoría simple (50,07%) el cambio de hierro a aluminio, lo cual generó disputa. Algunos propietarios consideraron la actuación como mejora y se declararon disidentes. Legalmente, tienen razón si no se ha justificado suficientemente que el cambio constituye mantenimiento necesario y no una innovación.

Numerosas sentencias de las Audiencias Provinciales refuerzan el criterio de que las barandillas son elementos comunes cuya conservación es responsabilidad de la comunidad:

• • • AP Barcelona (2018): Se condenó a la comunidad por lesiones sufridas por un inquilino al caer una barandilla deteriorada.
    • AP Burgos (2019): Atribuye a la comunidad la responsabilidad por filtraciones desde balcones.
    • AP Baleares (2014): Establece que los gastos de reparación deben distribuirse según las cuotas de participación, incluso si algunos propietarios ya realizaron arreglos por cuenta propia.

Estas resoluciones refuerzan la importancia de actuar conforme a derecho y con base técnica.

Desde el punto de vista técnico, sustituir hierro por aluminio o acero presenta numerosas ventajas:

• • • Durabilidad: El aluminio anodizado y el acero es más resistente a la corrosión, especialmente en zonas costeras, donde la salinidad acelera el deterioro del hierro.
    • Mantenimiento: A diferencia del hierro, que requiere lijado y repintado periódico, el aluminio exige muy poco mantenimiento.
    • Seguridad: El Código Técnico de la Edificación (CTE) exige que las barandillas soporten cargas horizontales determinadas y eviten formas que faciliten su escalada por niños. El aluminio puede diseñarse cumpliendo perfectamente con estas exigencias.

Además, un cambio de material puede mejorar la eficiencia del mantenimiento a largo plazo, algo que podría, en ciertos casos, justificarlo como medida conservativa más que como mejora, dependiendo de su defensa técnica y económica.