Instalación de puntos de recarga en Comunidades

Instalación de puntos de recarga en Comunidades: Marco Jurídico y Técnico

Marco Jurídico: Ley de Propiedad Horizontal y Normativa Estatal

El marco jurídico que regula la instalación de puntos de recarga en comunidades de propietarios en España está principalmente recogido en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Con la modificación introducida en el artículo 17.5, se establece que:

«La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que este se ubique en una plaza individual de garaje, solo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma»​.

Esto implica que el propietario de una plaza de garaje puede instalar su punto de carga sin necesidad de aprobación previa de la comunidad, siempre que asuma los costes y respete la normativa técnica. En caso de querer realizar una preinstalación general (como bandejas portacables) que afecte a todos los propietarios, será necesario el acuerdo de 3/5 partes, conforme al artículo 17.4 LPH​.

Además, el Real Decreto-ley 29/2021 obliga a los edificios de uso no residencial a contar con infraestructuras mínimas de recarga, mientras que el Real Decreto 266/2021, dentro del marco del Plan MOVES III, promueve ayudas para instalaciones tanto individuales como comunitarias​​.

Requisitos Técnicos y Modalidades de Instalación

Desde el punto de vista técnico, instalar un punto de recarga en un garaje comunitario puede hacerse de tres formas:

• • • • Instalación individual desde el contador del propietario.
      • Instalación comunitaria con gestión individual del consumo.
      • Preinstalación de bandejas o canalizaciones para futuros puntos de recarga.

El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) y la ITC-BT 52 marcan las directrices técnicas para estas instalaciones, exigiendo, entre otras cosas:

• • • • Proyecto técnico visado por ingeniero cuando se supere una potencia de 10 kW.
      • Instalaciones con protección contra sobretensiones y sistemas de seccionamiento.
      • Cajas de registro cada 15 metros para instalaciones con tuberías PVC.
      • Certificado final de obra emitido por instalador autorizado e inspeccionado por Industria​.

En instalaciones comunitarias, debe garantizarse que no se superen los límites de carga de la línea general. Al superar el 10% de las plazas con puntos de recarga, se requiere un estudio de potencia de toda la comunidad.

La Preinstalación de Bandejas: Una Solución Eficiente

Una alternativa cada vez más recomendada es la preinstalación de bandejas portacables. Esta opción permite que los propietarios realicen sus instalaciones de forma más sencilla, rápida y ordenada, evitando obras innecesarias, perforaciones en los muros comunes y saturación de la infraestructura existente​.

Ventajas de este sistema:

• • • • Reducción de costes individuales.
      • Uniformidad estética y técnica.
      • Preparación para futuras necesidades de carga.
      • Facilita el cumplimiento normativo.
      • Mejora la convivencia entre propietarios al evitar instalaciones improvisadas.

Ayudas Públicas y Financiación

El Programa MOVES III, gestionado por el IDAE y las comunidades autónomas, financia hasta el 70% del coste de las preinstalaciones comunitarias, así como parte de la instalación individual, incluyendo los proyectos, bandejas y mejoras en los cuartos de contadores​.

Estas ayudas están dirigidas a particulares, comunidades de propietarios y entidades locales. El procedimiento de solicitud es telemático y debe hacerse a través de empresas adheridas al programa. Es importante destacar que las solicitudes se atienden por orden de registro hasta agotar fondos.