Cómo renovar el Presidente de la Comunidad de Propietarios

La gestión adecuada de una comunidad de propietarios requiere no solo el cumplimiento de las normas internas estipuladas en los estatutos, sino también el estricto respeto a lo establecido por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que actúa como marco legal de referencia en España para este tipo de organizaciones. Uno de los aspectos que suele generar conflictos o dudas interpretativas entre los vecinos es cómo renovar el Presidente de la Comunidad, la duración y renovación de su cargo.

El artículo 16.1 de la LPH establece que:

“La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.”

Esto implica que existe una obligación legal de celebrar, al menos, una junta ordinaria anual. En dicha junta, además de los aspectos financieros, los propietarios pueden —y deben— tratar cualquier asunto relevante, incluyendo la renovación o sustitución del presidente.

Además, el artículo 16.2, párrafo segundo, faculta a cualquier propietario a:

“Pedir que la junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que piden sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente junta que se celebre.”

Por tanto, el marco normativo prevé mecanismos formales para impulsar el cambio de presidente incluso si este se niega a dimitir o no convoca reuniones.

La vía extraordinaria: control democrático frente a abuso de poder

La jurisprudencia ha confirmado en múltiples ocasiones que la prórroga tácita del cargo de presidente no puede equipararse a un mandato indefinido ni ampara la omisión del proceso democrático de elección.

Por ejemplo, la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, Sección 13ª, de 23 de octubre de 2013, establece que:

“Aunque los Estatutos contemplen la prórroga tácita del mandato del presidente, dicha prórroga solo es válida en tanto no exista oposición o propuesta válida de sustitución conforme al procedimiento legalmente establecido.”

Esto ratifica que la inacción de los propietarios es lo que permite la prolongación del cargo, pero no implica una consolidación indefinida de la autoridad del presidente. De hecho, la inacción puede llegar a considerarse como una forma de consentimiento tácito de la comunidad.

Recomendaciones prácticas

1. Revisión estatutaria: Si la comunidad detecta que los estatutos pueden permitir la perpetuación del presidente, sería recomendable proponer una modificación de estos para limitar claramente la prórroga tácita o vincularla expresamente a la renovación anual en junta.
2. Fomento de la participación: Es crucial que los propietarios participen activamente en las juntas y en la gestión comunitaria. La apatía es el mejor aliado de los abusos de poder.
3. Uso del artículo 16 LPH: Ante un presidente que no convoque reuniones o ignore peticiones, los propietarios deben utilizar los mecanismos del artículo 16 para forzar la convocatoria de junta y el relevo del cargo.
4. Documentación formal: Toda solicitud debe ser documentada por escrito, con acuse de recibo, para dejar constancia legal en caso de una eventual impugnación judicial.

Conclusión

En definitiva, la Ley de Propiedad Horizontal permite la prórroga tácita del cargo de presidente si así lo contemplan los estatutos, pero siempre dentro de un marco de legalidad y participación democrática. No se trata de una habilitación para perpetuarse en el poder, sino de una medida de continuidad funcional mientras se celebra una nueva junta con capacidad para renovar el cargo.

La comunidad debe mantenerse vigilante, informada y activa, utilizando las herramientas legales a su disposición para evitar abusos y garantizar el funcionamiento transparente y democrático de su órgano de gobierno.