Cerrar terrazas con cortina de cristal tipo Lumon

¿Se pueden cerrar terrazas con cortina de cristal?

 

¿Qué son las cortinas de cristal tipo Lumon?

Las cortinas de cristal sin perfilería son un sistema de cerramiento modular compuesto por paneles de vidrio templado deslizantes o abatibles que permiten abrir o cerrar el espacio según las necesidades del usuario. Se instalan en terrazas, balcones, porches y áticos, proporcionando protección contra agentes externos como viento, lluvia y ruido sin alterar la estructura del edificio.

Características principales:

✔  Cristales móviles: Los paneles pueden deslizarse o girar completamente, permitiendo abrir o cerrar la terraza según la necesidad.

✔  Ausencia de perfilería vertical: Esto minimiza el impacto visual, conservando la estética original del edificio.

✔  No afecta la estructura: Al no requerir perforaciones significativas, se considera un cerramiento que no altera la integridad estructural del edificio.

✔  Fácil mantenimiento: La ausencia de perfiles metálicos reduce la acumulación de suciedad y facilita la limpieza.

✔  Ahorro energético: Mejora el aislamiento térmico, reduciendo el consumo de calefacción en invierno y de aire acondicionado en verano.

Beneficios del Cerramiento con Cortinas de Cristal

Este tipo de cerramiento ha ganado popularidad gracias a sus múltiples ventajas tanto funcionales como estéticas:

✔  Eficiencia Energética y Aislamiento Acústico

Disminuye la pérdida de calor en invierno y evita el sobrecalentamiento en verano.

Reduzca significativamente el ruido exterior, lo que mejora la calidad de vida en zonas urbanas ruidosas.

✔  Protección Contra Factores Climáticos

Actúa como una barrera contra el viento, la lluvia y el polvo , permitiendo aprovechar el espacio exterior en cualquier época del año.

✔  Flexibilidad y Versatilidad

Se pueden abrir o cerrar según las necesidades, adaptándose a diferentes usos y estaciones del año.

✔  Incremento del Valor del Inmueble

Al agregar un espacio adicional funcional y mejorar la eficiencia energética, la vivienda aumenta su atractivo en el mercado.

✔  Mantenimiento de la Estética del Edificio

Al ser un sistema sin perfiles visibles, no altera la fachada del edificio, lo que lo hace ideal para comunidades con normativas estrictas.

Proceso de Instalación y Consideraciones Técnicas

Instalación Paso a Paso

El montaje de las cortinas de cristal tipo Lumon debe realizarse por profesionales especializados para garantizar su durabilidad y correcto funcionamiento:

1. Medición del espacio: Se toman medidas exactas de la terraza o balcón para diseñar un sistema a medida.
2. Selección del Vidrio: Se elige el tipo de vidrio templado adecuado (normalmente entre 6 y 12 mm de grosor).
3. Instalación de Rieles Superiores e Inferiores: Se fijan los rieles sin afectar la estructura del edificio.
4. Montaje de los Paneles de Cristal: Se insertan los paneles en los rieles y se ajustan los mecanismos de desplazamiento.
5. Revisión y Ajustes Finales: Se comprueba la funcionalidad, asegurando que el sistema se desplace correctamente.

Aspectos Legales y Trámites Administrativos

Antes de instalar un cerramiento con cortinas de cristal, es fundamental revisar las normativas municipales y las regulaciones de la comunidad de propietarios.

Licencias y permisos

• En la mayoría de los casos, no se considera un aumento de edificabilidad, por lo que el proceso de licencia es sencillo.
• En ciudades como Madrid y Barcelona, ​​puede ser necesario solicitar un permiso de obra menor con una memoria técnica firmada por un arquitecto.
• Algunas comunidades autónomas requieren un seguro de responsabilidad civil antes de iniciar la instalación.

Relación con la Comunidad de Propietarios

• Aunque no siempre es necesario su consentimiento, es recomendable comunicar la instalación en la junta de propietarios para evitar conflictos.
• Según la jurisprudencia española, los cerramientos sin perfilería no afectan la configuración estética del edificio, por lo que en muchos casos no requieren aprobación unánime .

Jurisprudencia y Casos Legales

Diferentes sentencias en España han respaldado la instalación de cortinas de cristal sin necesidad de consentimiento comunitario:

Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga (SAP Málaga, Sección 5)

• Dictaminó que la instalación de un cerramiento de terraza con cortinas de cristal no afecta la estructura ni seguridad del edificio, por lo que no requiere aprobación comunitaria.

Sentencia 667/2008 (Audiencia Provincial de Málaga)

• Concluyó que, al ser un sistema sin perfilería fija, no supone una alteración de la configuración estética del edificio.

Sentencia 199/2011 (Audiencia Provincial de Málaga)

• Confirmó que los cerramientos tipo Lumon no modifican la estructura del edificio, permitiendo su instalación sin autorización unánime de la comunidad.

Jurisprudencia sobre Alteración de Fachada

• En varios casos, los tribunales han determinado que los cerramientos de cristal desmontables no alteran la fachada significativamente, por lo que pueden instalarse sin restricciones.

 

Recomendaciones Finales para la Instalación

Para evitar problemas y asegurar una instalación óptima, se recomienda:

✔  Consulte con un arquitecto o técnico para verificar normativas locales.
✔  Solicitar información al ayuntamiento sobre los permisos necesarios.
✔  Comunicar a la comunidad de propietarios para evitar conflictos.
✔  Contratar instaladores especializados con experiencia en cerramientos sin perfilería.

En resumen, ¿vale la pena instalar cortinas de cristal en tu terraza?

Si necesitas ayuda en tu comunidad, puedes contactar con nosotros, somos especialistas en la materia, llamanos para ampliar información, consulta con Ubicae Fincas .