A quién corresponde reparar las barandillas de los balcones

Las barandillas de los balcones son elementos arquitectónicos que combinan funciones de seguridad, estética y estructurales. Pero, ¿a quién corresponde  reparar las barandilla de los blancones?

Su mantenimiento y reparación constituyen una fuente habitual de conflictos en las comunidades de propietarios, especialmente debido a la confusión sobre su naturaleza jurídica y las mayorías necesarias para acometer obras relacionadas.

Reparar las barandillas de los balcones de las viviendas

Naturaleza jurídica: elemento común o privativo

Mantenimiento y reparación: responsabilidad comunitaria

Cuando las barandillas presentan un deterioro que compromete la seguridad —oxidaciones severas, desoldaduras o riesgo de desprendimiento—, corresponde a la comunidad de propietarios acometer las reparaciones necesarias de forma inmediata, sin necesidad de acuerdo previo en junta, conforme al artículo 10.1 de la LPH. Esta obligación tiene como fin garantizar la seguridad, habitabilidad y accesibilidad del edificio.

Es recomendable que antes de iniciar cualquier intervención se obtenga un informe técnico realizado por un arquitecto o aparejador. Este documento no solo sirve para determinar el alcance de los daños, sino también para justificar la necesidad de la obra ante los propietarios.

Obras de mejora o estéticas: mayorías requeridas

En el caso de obras no urgentes, como un cambio estético (por ejemplo, sustituir barandillas de hierro por aluminio), se requiere un acuerdo previo. El artículo 17 de la LPH establece que cualquier modificación que altere la configuración exterior necesita la aprobación de tres quintas partes del total de propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Cuando se trata de mejoras no imprescindibles, como una sustitución meramente decorativa, los propietarios que no voten a favor solo estarán obligados a contribuir hasta el importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes

Jurisprudencia relevante

La jurisprudencia de las Audiencias Provinciales ha matizado muchas de estas situaciones. Algunos fallos destacables incluyen:

• • • AP Barcelona, 2018: Se condenó a la comunidad por los daños sufridos por un inquilino debido a la caída de una barandilla deteriorada.
    • AP Burgos, 2019: Determinó que las filtraciones procedentes de balcones debían ser reparadas por la comunidad, por ser parte de los elementos comunes.
    • AP Baleares, 2014: Estableció que los gastos de reparación deben distribuirse conforme a la cuota de participación, incluso si algunos propietarios ya realizaron arreglos previos de forma privada.

Sustitución unilateral: prohibición y consecuencias

Ningún propietario puede unilateralmente sustituir o modificar las barandillas, ni instalar cerramientos que alteren la estética del edificio. Tales intervenciones requieren la aprobación de la comunidad y, en determinados casos, licencia administrativa (artículo 10.3.b LPH). El cerramiento de balcones o la alteración de las barandillas afecta no solo a la imagen del edificio, sino también a su estructura.

En ausencia de la debida autorización, el propietario podría verse obligado a deshacer las modificaciones y hacer frente a las correspondientes indemnizaciones por daños y perjuicios.

Aspectos técnicos: materiales y seguridad

Técnicamente, las barandillas deben cumplir una serie de requisitos en cuanto a resistencia, durabilidad y altura, estipulados en el Código Técnico de la Edificación (CTE). Deben resistir una carga horizontal determinada para garantizar la seguridad de los usuarios, y su diseño debe evitar que los niños puedan trepar fácilmente.

En rehabilitaciones o sustituciones, se debe priorizar el uso de materiales que ofrezcan alta resistencia a la corrosión y bajo mantenimiento, como el acero inoxidable, el aluminio anodizado o materiales compuestos.

Recomendaciones para la gestión comunitaria

• • • Revisión periódica: Programar inspecciones para detectar deterioros a tiempo.
    • Informe técnico: Recabar informes profesionales para justificar las intervenciones.
    • Decisiones claras: Documentar acuerdos sobre materiales, colores y diseños para mantener la uniformidad.
    • Adaptación normativa: Asegurar que todas las reformas cumplan con la normativa técnica vigente.

Conclusión

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